Spadek sprzedaży rok do roku: znaczny!

Sprzedaż nowych mieszkań w sierpniu zmniejszyła się nieznacznie w porównaniu do lipca (o mniej niż 0,5%), ale w skali roku spadła o aż 43%. To już ósmy miesiąc z rzędu, gdy sprzedaż jest niższa niż liczba nowych ofert. W sierpniu wprowadzono na rynek 3 641 nowych mieszkań, co oznacza spadek o około 750 sztuk w porównaniu do lipca i wzrost o 800 w porównaniu do sierpnia 2023 roku. Oferta mieszkań rosła od września ubiegłego roku i obecnie wynosi 52,4 tys. jednostek.

 Sprzedaż: Warszawa liderem, ale z spadkami

W sierpniu Warszawa była liderem sprzedaży, sprzedając 881 mieszkań, co stanowiło 31% całkowitej sprzedaży w siedmiu analizowanych miastach. Na drugim miejscu znalazł się Kraków z wynikiem 452 mieszkań (16% sprzedaży). Trójmiasto i Wrocław sprzedały od 300 do 400 mieszkań, podczas gdy Łódź i Poznań zbliżyły się do liczby 300 mieszkań. Katowice, najmniejsze z analizowanych miast, odnotowały sprzedaż na poziomie 151 mieszkań (5% całości).

Mimo najlepszego wyniku wśród dużych miast, Warszawa doświadczyła spadku sprzedaży zarówno w ujęciu miesięcznym, jak i rocznym. Od lipca sprzedaż spadła o 16%, a w porównaniu do sierpnia ubiegłego roku o prawie 50%. Podobne spadki zanotowano we Wrocławiu i Łodzi – odpowiednio o 9% i 5% w skali miesiąca oraz o 55% i 18% rok do roku.

Rok do roku sprzedaż spadła również w Trójmieście i Krakowie (o 44-48%), Katowicach (o 29%) oraz Poznaniu (o 14%). Jednak w ujęciu miesięcznym sprzedaż wzrosła w Katowicach (84%) i nieznacznie w Krakowie (6%).

 Wprowadzenia: Wrocław blisko Warszawy

Liczba nowych mieszkań wprowadzonych na rynek w sierpniu była mniejsza w porównaniu do poprzedniego miesiąca na wszystkich siedmiu rynkach. Wrocław, Trójmiasto i Warszawa wprowadziły więcej mieszkań niż w lipcu, podczas gdy w pozostałych miastach liczba wprowadzeń spadła. W porównaniu do sierpnia ubiegłego roku liczba nowych mieszkań spadła tylko w Łodzi i Krakowie.

Oferta: większy wybór niż rok temu

Oferta mieszkań w Warszawie przekroczyła 12,3 tys. i stanowi 24% całkowitej oferty w analizowanych miastach. Na drugim miejscu znajduje się Łódź z prawie 8,8 tys. mieszkań (17% całości). Wrocław i Poznań oferują po niecałe 7,5 tys. mieszkań, a Kraków – nieco ponad 7,2 tys. Trójmiasto ma prawie 5,6 tys. mieszkań, a Katowice – niecałe 3,6 tys. (7% całości).

W ciągu roku liczba mieszkań oferowanych przez deweloperów wzrosła we wszystkich analizowanych miastach. Najmniejszy wzrost odnotowano w Trójmieście (3%), podczas gdy w pozostałych miastach wzrosty sięgają dwucyfrowych wartości: 17% w Katowicach, 46% w Warszawie, 66% w Poznaniu, 69% we Wrocławiu, 73% w Łodzi i 83% w Krakowie.

 Czas wyprzedaży: nadpodaż w 4 miastach

W sierpniu 3 rynki (Warszawa, Kraków, Trójmiasto) znalazły się w przedziale 4-6 kwartałów czasu wyprzedaży, który oznacza równowagę popytowo-podażową. Pozostałe miasta borykają się z nadpodażą. Najdłuższy czas wyprzedaży odnotowano w Łodzi (ponad 2 lata), choć wskaźnik ten spadł z 9,6 do 8,8 kwartałów od maja. W Katowicach i Poznaniu wskaźnik również przekracza 8 kwartałów i rośnie od kilku miesięcy.

 Ceny: stabilizacja z drobnymi wzrostami

Ceny mieszkań w sierpniu wykazały niewielką stabilizację. Wzrosły nieznacznie w Trójmieście i Wrocławiu, podczas gdy w Warszawie, Krakowie, Poznaniu i Łodzi spadły, ale zmiany nie przekroczyły 1%. Największy wzrost cen odnotowano w Katowicach (około 1,5%). W skali roku ceny wzrosły we wszystkich analizowanych miastach. Największy wzrost odnotowano w Łodzi (prawie 20%), a następnie w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie i Katowicach (11-13%).

Podsumowując, wakacje na rynku deweloperskim upłynęły w atmosferze wyczekiwania. Po drobnym ożywieniu w sprzedaży w czerwcu, obecnie największym źródłem niepewności jest przyszłość nowego rządowego programu wsparcia kredytobiorców, Mieszkanie #naStart.