Dom Dworek + Piękna Działka 7600 m2

Unikalna nieruchomość- sąsiedztwo bez zagrożenia budową deweloperską, wokół lasy państwowe, które zawsze będą lasami i domy jednorodzinne. W razie potrzeby działkę można podzielić na mniejsze.

Niebagatelny i solidny Dom w stanie surowym na wysokim standardzie, energooszczędny. Fotowoltaika z niewykorzystaną energią.

Miejscowość Kąck (działka nr 616), gmina Wiązowna, powiat Otwocki.

Wyjątkowy dom, Dworek ze 150-letniego bala (oraz z nowego drewna po suszarni), przeniesiony z podlaskiej wsi, po polaku, który wrócił z Brazylii i wybudował swoją posiadłość w Polsce. W podwalinie domu znaleziona została 180-letnia moneta z Syberii. Podczas budowy włożyliśmy taką samą monetę wraz z naszą 5-cio złotówką. Według specjalisty kondycja tego drewna jest doskonała, przetrwa kolejne 100 lat, niemożliwa do uzyskania z nowego drewna. Wizualnie prestiżowy budynek- unikalne bale sosnowe, szerokie średnio na 40 cm, obecnie niemożliwe do kupienia.

DZIAŁKA: 200 x 40m, z warunkami zabudowy, brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, korzystna lokalizacja, 20 min. do Warszawy samochodem, 5 min do Trasy S17 (Lublin-Warszawa) i planowanego centrum handlowo-rozrywkowego "Góraszka", położona bezpośrednio przy pętli autobusowej. W pobliżu sklepy, szkoły, przedszkola, łowisko, centrum kultury, kąpielisko oraz liczne trasy spacerowe i rowerowe. Przemiła atmosfera, cisza i ciągły śpiew ptaków, a wieczorem rechot żab, las, brak bezpośrednich sąsiadów, a obecni przesympatyczni i pomocni. Mnóstwo przestrzeni, piękne, duże drzewa, staw. Niedaleko malownicza rzeka Mienia i Świder.

DOM: pow. użytkowa 151,8 m2, drewniany, w budowie od 2 lat zgodnie z pozwoleniem na budowę, energooszczędny. Aktualnie w stanie surowym z wglądem w konstrukcję i instalacje, co jest niezwykle cenne dla kupującego i niepraktykowane w przypadku sprzedaży domów.

Budowany "dla siebie, nie na sprzedaż", więc starannie i z wysokiej jakości materiałów, z pięknym gankiem i przestronnym tarasem- ozdobionymi słupami w postaci potężnych unikalnych bali sosnowych. Bardzo korzystnie usytuowany według stron świata.

Fundamenty - "podwójne", ławy i ściany oraz płyta fundamentowa.

Ściany i strop - "podwójna konstrukcja", 150-letni bal oraz nowe drewno po suszarni. Stare, duże, żywiczne belki stropowe, ręcznie, pieczołowicie wyszczotkowane. Ściany zabezpieczone Fobosem, najlepszym środkiem na rynku. Okna duże, trzyszybowe.

Dach - blachodachówka, 30 lat gwarancji.

Komin - systemowy, 30 lat gwarancji, wyjście na kominek. (W pow. otwockim, w nowych domach kominki są już niedozwolone.)

Instalacja fotowoltaiczna - 9,75 kWp, polskie panele, 25 lat gwarancji, umowa jeszcze na korzystnych "starych zasadach" tzn. każdorazowo korzystanie z energii wyprodukowanej przez ostatnie 12 miesięcy. Obecnie energia jest niezużywana w ogóle- cała dla klienta. Zakopano kabel na 20 kW, w razie potrzeby zwiększenia instalacji, bez rozkopywania ogrodu.

Ogrzewanie podłogowe- na całej powierzchni domu, wydajne - gęsto rozłożone rurki, przygotowane do pompy ciepła i fotowoltaiki.

Instalacja elektryczna- przyłącze doprowadzone do domu, przygotowane pod bardzo wysoki standard: wewnątrz (wiele gniazd, 2 x siła, ledy, włączniki w tym schodowe, czujki antywłamaniowe, zalania, dymu) jak i na zewnątrz (kamery, oświetlenie ścian, tarasu, ganku, gniazda i siła) + zainstalowany uziom. Gotowe wyprowadzenie i kabel zasilający do garażu, bramy, domofonu.

Internet- światłowód doprowadzony do domu.

Własne ujęcie wody- studnia.

Ubezpieczenie - aktualne dla domu i architektury ogrodu w tym fotowoltaiki.

PARTER:

-salon z jadalnią, kominkiem, 3-ma wielkimi oknami, wyjściem na taras i widokiem na ogród ze stawem

-kuchnia jasna z 3-ma oknami, otwarta i duża, z widokiem na las

-łazienka przestronna i dobrze oświetlona

-kotłownia jako centrum dowodzenia, z miejscem na hydrofor, pompę ciepła, rozdzielnię wody na ogrzewanie podłogowe, sterownie kamer

-oddzielna spiżarnia z miejscem na zamrażarkę i podłączeniem urządzeń AGD

-sypialnia z 3-ma oknami i widokiem na las

-przestronny hol

-duży korytarz z wejściem do każdego pomieszczenia i schodami na górę

PODDASZE UŻYTKOWE:

-przestrzeń do dowolnego urządzenia, brak słupów, dach spięty jętkami, duże okna na każdą ze stron świata,

Tu tez jest wyprowadzona woda i kanalizacja- planowana była łazienka, 3 sypialnie, garderoba, biblioteka, korytarz.

Sprzedajemy ten dom bezpośrednio, bez agencji, jesteśmy jego jedynymi właścicielami i byliśmy na każdym etapie prac. Wiele wykonywaliśmy sami, więc bardzo dokładnie, jednocześnie pod nadzorem doświadczonego specjalisty, który od kilkudziesięciu lat prowadzi firmę- buduje domy drewniane i wysyła je na Skandynawię oraz zajmuje się renowacją. Dom był budowany z intencją mieszkania w nim do końca życia.

To na prawdę niezwykle malownicze miejsce, gdzie od razu czuć spokój i pozytywną energię.

Budowa jest na takim etapie, że dom i ogród można w całości dostosować do swojej wizji.

Cena: 2 440 000 zł

Oferta jest prywatna, więc bardziej korzystna cenowo dla kupującego, pośrednikom dziękujemy.

Zapraszam do kontaktu