Połowa bezczynszowej kamieniczki/ domu z pięknym ogrodem k. Arłamów, Kalwaria

Sprzedawana nieruchomość to ponad połowa bezczynszowej kamieniczki/domu z częściowym umeblowaniem (na którą składa się 3 mieszkania – w tym dwa do zamieszkania częściowo umeblowane i jedno służące obecnie jako strych) oraz piękny ogród rekreacyjny z miejscem wypoczynkowym, huśtawką oraz wędzarnią z cegły. Przedstawiona cena obejmuje więc w/w całość. Każde mieszkanie ma osobny akt notarialny.

NIERUCHOMOŚĆ IDEALNA DO ZAMIESZKANIA DLA DWÓCH RODZIN – POD AGROTURYSTYKĘ – WYNAJEM CZY MAŁĄ POSIADŁOŚĆ NA ODPOCZYNEK.

Do tej pory mieszkała tam rodzinka 2+2. Dzięki układowi mieszkań w pionie – jest możliwość połączenia mieszkanek schodami.

Taka forma nieruchomości pozwala na dłuższe wyjazdy poza dom, a wiemy, że wolnostojący dom z działką nie jest się w stanie zostawić „samopas”. Tutaj spokojnie zamknięcie mieszkań to umożliwia, dodatkowo nieruchomość ma kamerki m.in. na ogród – więc jest możliwość podglądu o każdej porze z każdego miejsca.

Miejscowość: Leszczyny, gmina Fredropol (przy samym Arłamowie, powiat bieszczadzki, niedaleko Kalwaria Pacławska, Trójca, Ustrzyki Dolne).

Cicha, spokojna wioska – osada dla fanów przyrody, lasów, dzikich zwierząt, ciszy i spokoju – w kamieniczce nie ma małych dzieci, cisza i spokój.

Poniżej przedstawiam zarówno specyfikację terenu jak i samej nieruchomości:

TEREN

Nieruchomość położona w Parku Krajobrazowego Pogórza Przemyskiego, w obszarze specjalnej ochrony ptaków NATURA 2000 oraz w obszarze mającym znaczenie dla Wspólnoty „Ostroja Przemyska”, niskie Bieszczady. Cicha i spokojna miejscowość, z pięknymi widokami na wzgórza i lasy. Codziennie można spotkać zwierzęta leśne ale też hodowlane (np. koniki polskie, owce), wypasające się w oddali na łąkach przed domem. W tej przepięknej osadzie, znajduję się wpisany na listę zabytków podkarpackich cerkiew Św. Mikołaja, wyremontowana i użytkowana przez kościół rzymskokatolicki. Znajduje się obecnie pod opieką parafii Kalwarii Pacławskiej. Ok 8 km do znanego kompleksu hotelowego Arłamów, ok 12 km za wzgórzem klasztor Kalwarii Pacławskiej. Tylko 25 km do Przemyśla i ok 30 km do Ustrzyk Dolnych. W sąsiedniej wiosce dwa sklepy spożywcze (5 min drogi samochodem), natomiast w gminie Fredropol sklep Biedronka i Piotruś Pan oraz aktualnie powstaje stacja benzynowa (ok 15 min drogi).

NIERUCHOMOŚĆ

Na mieszkanie składa się:

- 2 pokoje

- kuchnia

- łazienka

- przedpokój

W dolnym mieszkaniu na parterze – dodatkowo postawiona pięć lat temu kuchnia kaflowa z piekarnikiem oraz częściowo ogrzewanie podłogowe. Kuchnia drewniana, pod zabudowę na zamówienie + drewniane drzwi.

Dom zlokalizowany na łącznie 28 arowej działce z czego ogrodzonych siatką ok. 8 arów przynależy do sprzedawanej nieruchomości, jako ogród wypoczynkowo rekreacyjny, na którym zlokalizowana jest studnia własna, wędzarnia oraz liczne ozdobne drzewa i krzewy. W ogrodzie znajdują się kilkunastu letnie drzewa ozdobne na wcześniej przygotowanych wyspach, liczne krzewy i rośliny ozdobne oraz wędzarnia z czerwonej cegły. Na sprzedawaną nieruchomość składa się w pionie 3 odrębne mieszkania z pięciu - każdy ma odrębny akt notarialny, są bezczynszowe w tym 2 po 47,20 m2 (dwa gotowe do zamieszkania), jeden na poddaszu ok 29 m2 do remontu, obecnie służy jako duży strych. Mieszkanie na poddaszu można powiększyć o część strychową – duże pomieszczenie bez ścian działowych - za ścianą jednego z pokoi) oraz odrębna piwnica. Kilka lat temu robiony był dach, nowe krokwie, wieżyczki, okna, blachodachówka, kominy, itd. Wszystkie okna pcv. Woda ze studni własnej, zlokalizowanej na ogrodzie wypoczynkowym. Ciepła woda z kolektora słonecznego bądź centralnego ogrzewania (węgiel/drewno). Nowa instalacja elektryczna + układ trójfazowy (siła). Wspólna klatka również po remoncie, końcem 2023 r. Do nieruchomości przynależy garaż z dobudówką drewnianą (podciągnięty prąd), wiata parkingowa na samochód i drewniana komórka na drzewo.