Dom w Brzeźnicy bezpośrednio od właściciela

Oferuję na sprzedaż dom z trzema sypialniami, dużym salonem, dwiema łazienkami i garderobą, położony w urokliwej Brzeźnicy, przy ulicy Długiej. Dom znajduje się w doskonałej lokalizacji, zaledwie 16 km od granic Krakowa, co zapewnia szybki dojazd do stolicy Małopolski. Bliskość drogi krajowej nr 44, stacji kolejowej oraz przystanku autobusu 223 i prywatnych przewoźników gwarantuje wygodną komunikację. Dom do wprowadzenia się od zaraz.

Lokalizacja
Brzeźnica położona jest w malowniczej Dolinie Karpia, regionie słynącym z hodowli karpia i unikalnych walorów przyrodniczych. Okolica zachwyca pięknymi widokami, licznymi stawami rybnymi oraz bliskością rzeki Wisły, co czyni ją idealnym miejscem dla miłośników natury, spacerów, wycieczek rowerowych i rekreacji na świeżym powietrzu. W odległości 800m od domu znajdują się szkoła podstawowa, przedszkole oraz żłobek. W samej Brzeźnicy dostępne są sklepy, przychodnia zdrowia, apteka, bank, dom kultury oraz biblioteka – wszystko, co niezbędne do komfortowego życia.

Dom i Działka
Na działce o powierzchni 826 m² znajduje się parterowy budynek z poddaszem użytkowym o powierzchni 139 m², oddany do użytku w 2009 roku. Dojazd do posesji prowadzi drogą gminną asfaltową oraz ostatnie 30m drogą utwardzoną (współwłasność).

Powierzchnia użytkowa: 137 m²  
Powierzchnia parteru: 79 m²  
Powierzchnia poddasza: 58 m²  

Wysokość pomieszczeń:
- Parter: 2,7 m
- Poddasze: 2,6 m / 3,1 m

Rozkład pomieszczeń
Parter (79 m²):
- Salon z wyjściem do ogrodu: 30,8 m²
- Kuchnia: 8,6 m²
- Hol: 7,5 m²
- Wiatrołap: 4,1 m²
- Łazienka z prysznicem: 3,2 m²
- Garaż: 17,4 m²
- Pomieszczenie gospodarcze: 7,3 m²

Poddasze (58 m²):
- Pokój I: 11,1 m²
- Pokój II: 10,9 m²
- Sypialnia (wys. 3,1 m): 15 m²
- Garderoba (wys. 3,1 m): 6,1 m²
- Łazienka z wanną i prysznicem: 5,5 m²
- Hol: 9,7 m²

Dodatkowe informacje
- Ogrzewanie podłogowe na parterze, grzejnikowe na poddaszu, w garażu i pomieszczeniu gospodarczym.
- Kocioł kondensacyjny Viessmann Vitodens 200W z zasobnikiem 120 l z mieszaczem oraz cyrkulacją wody użytkowej.
- Nad poddaszem użytkowym znajduje się strych o max wysokości 1,40 m i powierzchni podłogi 37,87 m².
- Woda oraz kanalizacja miejska. Możliwość podłączenia światłowodu.
- Dom ocieplony styropianem o grubości 12 cm. Dach kryty dachówką ceramiczną, ocieplony wełną mineralną.
- Okna PCV 2-szybowe z zamontowanymi roletami zewnętrznymi.
- Dom odświeżony, gotowy do wprowadzenia się od zaraz.

Oferta bezpośrednio od właściciela:
Proszę o niekontaktowanie się pośredników.
Zapraszam do kontaktu i oględzin!